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房地产去库存成任务 地方政府出台各种补贴政策

2015-12-25 13:04:24 来源: 武林网责任编辑:军事小h

中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行?;嵋橹赋?,明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。这意味着房地产去库存成任务,各地方政府鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。有分析人士指出,这预示着我国城市工作将迎来重大变化,也将对楼市和房企的命运产生重大影响。

房地产去库存成任务

房地产去库存成任务

国家统计局数据显示,截至11月末,我国商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米。即便库存仍在增加,今年前11月,我国还新开工房屋140569万平方米。这意味着新房仍将源源不断涌向市场。

受库存压力的影响,今年以来,房地产投资同比增幅持续放缓和快速下滑?!敖衲攴康夭≌蹲释仍龇中禄?,已快接近2009年2月的历史最低值?!蹦吲舴伤?,房地产投资下降直接拖累经济增长,初步测算,今年前三季度,房地产投资对经济增长的直接贡献率已降到只有0.04个百分点,创下2000年以来的新低,几乎要落入负增长贡献轨道。

实际上,今年以来,中央出台的有利于稳定楼市的调控政策不少。今年“330新政”后,在降低房贷首付比例、购房满2年免征营业税等优惠政策的支持下,我国房地产销售面积增速已经从1至2月的-16.3%,逐步回暖,最终使去年底至今年的商品房销售增速呈现出对勾型反转。

如何实行房地产去库存

房地产去库存成趋势

“三四线城市库存压力依然很大,可见单纯依靠宏观政策,已经难以刺激需求,更难达到综合目标?!蹦吲舴伤?。正是基于目前的楼市特点与人口特征,今年中央经济工作会议为楼市去库存开出的药方更加突出改革红利,按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。

“楼市去库存要近期与远期统筹结合,供给与需求双向发力,多措并举。制度性变革有利于解决房地产中长期需求问题,而短期看,去库存还是要在库存压力大的城市减少甚至限制新的供应,并鼓励开发商降价出清?!惫裨悍⒄寡芯恐行氖谐【醚芯克と涡酥匏?。

目前库存压力主要集中在三四线城市,而这些城市去库存不能仅依赖住房政策,还需要产业支持?!安唤饩鋈南叱鞘械娜丝诹鞒鑫侍?,房地产政策效果有限?!敝性夭紫治鍪φ糯笪叭衔?,产业是支撑城市人口集聚的关键因素,提高三四线城市的就业吸引力才是解决楼市库存的重要出路。

最理想化的房地产去库存八大措施

房地产去库存怎么做

1、降首套首付:将首套房首付比例从现行的25%,下调至20%左右。

2、继续降准降息。

3、楼市税费补贴类政策进一步落地。同时,首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。

4、加强货币补贴:进一步加大棚户区改造力度,补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴),而非异地分配住房(实物补贴)。

5、调整普通住宅标准。

6、鼓励人才购房政策。

7、将户籍制度与购买房产直接结合。

8、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。

“未来,政策储备将从多方面进行。棚户区改造将持续加码,信贷政策继续宽松。同时,将放缓房产税落地,继续释放规划政策红利,直接购房有望减免税费并给予一定补贴?!敝性夭紫治鍪φ糯笪氨硎?。

网友对房地产去库存成任务持什么观点呢

房地产去库存怎么实施

谁用了我的昵称Abner:我们宅基地可是永久的,你那商品房才70年产权!难怪市区里有人花三十万都买不到我们村户口。农村户口你值得拥有。

nedved_1972:农民真是造了你的孽!有好事的时候没见着!强拆的时候没见着!货卖不出去的时候就想起农民了!

高雪松:既然钱都可以白白给外国,为什么不能免费给老百姓住房,让国人都有房可居。反而现在成了"任务"。如果高价卖给百姓,以剥削为荣,成了任务的话,那么用剥削来的钱去买外国人的欢乐,是不是一种很愚蠢很卖国贼的行为。

姐在呐喊:哈耶克的论点,社会主义集体主义,必然会导致极权主义,必然导致一个特权阶层的诞生,这个特权阶层可以随意强制其它的阶层按自己的意志行动,而其它的阶层必然会沦为这个特权阶层的奴隶,被奴役!国家如果采取了社会主义路线,必然会使广大的人民通往奴役之路。

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